De gode råd

De fleste der køber bolig, har behov for at finansiere købet via realkreditlån og banklån. 

Et godt råd er derfor, inden boligjagten sættes i gang at få et 'køberbevis' fra enten din bank eller realkreditinstitut, så du ved hvor meget du kan låne. Alt efter størrelsen af den konkrete boligs årlige ejerudgifter kan lånebeløbet blive enten større eller mindre. 

Når drømmeboligen er fundet, kan lånebeløbet altså ændre sig. Vi anbefaler derfor altid at du indhenter alternativ låneberegning, fra en af vores gode samarbejdspartnere så har vi et sammenligningsgrundlag, som vi kan gennemgå.

Når du har fundet drømmeboligen, skal du sørge for at kontakte os så tidligt i processen som muligt. 

Vil du gerne have at vi forhandler prisen for dig overfor sælger eller sælgers ejendomsmægler, så kontakt os inden der udarbejdes købsaftale.

Er købsaftalen først lavet har man som køber typisk allerede accepteret en pris og en genforhandling kan blive meget svært. 

Nogle købere er fødte forhandlere med gode kræmmergener, men er man ikke det, så kontakt Nøgleklar. Vi har gennemført rigtig mange handler i mange forskellige områder og har derfor en bred erfaring med prisforhandling.

Nogle gange kan det hjælpe at få os til at deltage i søgningen efter din nye bolig. 

Vi har samme redskaber som du selv har, med opskrivning i køberkartotek og søgning på nettet. 

Det viser sig dog ofte at vi bringer boliger i spil fordi vi ser nogen muligheder, som man ikke selv havde set i første omgang. 

Denne service er gratis.

I de fleste familier er der altid en 'klog' onkel der altid er klar med sin paratviden udi boligkøbets mange facetter og lyksaligheder, men som ofte ikke er opdateret på nyeste regler og lovgivning.

Med Nøgleklar som din rådgiver, har du, mod et honorar, mulighed for at tage os med ud og besigtige din drømmebolig, og på den måde få en helt objektiv vurdering, både hvad er godt og hvad ikke er. Det er i mange tilfælde rigtig godt givet ud.

Ja, det kan du godt - MEN VIGTIGT: Husk altid at få indføjet et såkaldt 'Rådgiverforbehold' i købsaftalen, såfremt du gerne vil skrive under på en købsaftale inden du har talt med os. 

Herefter skal du kontakte os så tidligt i købsprocessen som muligt.

Sælgers ejendomsmægler sørger for at tilsende alle relevante dokumenter og købsaftalen til dig som køber og til os som rådgiver. Dette sker oftest efter der er opnået mundtlig enighed om pris og vilkår.

Købsaftalen skal indeholde et forbehold for din rådgivers godkendelse. Formuleringen bør i ordlyd være i retning af "Denne handel er betinget af købers rådgiver godkendelse af handlen i sin helhed..." 

Dertil vil der være en tidsfrist som kan variere, men oftest er 3-5 hverdage. Når købsaftalen er underskrevet af dig og sælger, gennemgår vi alle dokumenterne og tager herefter et telefonmøde med dig hvor handlen gennemgås. 

Herefter udarbejder vi en såkaldt 'godkendelsesskrivelse' til sælgers ejendomsmægler hvori handlen godkendes med forbehold for emner der skal undersøges nærmere.

Som regel går der lidt tid med at få afklaret de forbehold der måtte være i købsaftalen og godkendelsesskrivelsen. Når alle forbehold er afklaret, er vi klar til at godkende handlen endeligt. 

Skulle du som køber efter vores godkendelse fortryde handlen, kan dette kun lade sig gøre indenfor 6 hverdage efter sælgers underskrivelse af købsaftalen. 

Undervejs orienterer vi dig om fristerne i handlen.

På selve overtagelsesdagen gennemgås boligen med sælgers ejendomsmægler og eventuelt også sælger. Eventuelle indsigelser skal som regel gøres på dagen, eller indenfor en aftalt tidsfrist i købsaftalen.

Er der indsigelser kontakter du os herom og vi henvender os derefter til sælgers ejendoms-mægler. 

Vi deltager, imod et honorar gerne på overtagelsesdagen, se nærmere på vores prisliste.